继9月底《2012胡润百富榜》发布之后，其子榜之一的《2012胡润房地产富豪榜》也于昨日出炉，这是胡润研究院第六次发布“胡润房地产富豪榜”。上榜富豪上市公司财富计算的截止日期为2012年8月15日，在房地产榜上，对于投资多元化的富豪，只计算上榜企业家在房地产业的财富。 今年，从事商业地产的王健林以财富450亿元成为“胡润房地产富豪榜”首富，财富比去年许家印成为地产“首富”时多了20亿元，但上榜51位富豪的平均财富则比去年上榜者下降5.2%，比2007年高峰更减少了17.4%。实习生刘雪梅扬子晚报记者薛蓓 财富较07年缩水17% 十年前地产商曾占百富榜“半壁江山”，今年首次“屈居”制造业后 根据该榜，王健林以财富450亿元三年内第二次名列房地产榜首富;吴亚军家族以财富350亿元排名第二，比去年减少50亿元，吴亚军也是历年房地产榜中排名最靠前的白手起家女性;富华的陈丽华以财富330亿元列第三位。知名的潘石屹、张欣夫妇财富160亿元在第12位。 主要从事商业地产的首富王健林，财富比去年多了7%，但总体来看，更多的地产企业家财富缩水是一个较普遍现象：2012年该榜的门槛降为60亿元，相较于去年减少5亿元;上榜51位富豪的总财富减至6518亿元，人均财富128亿元，降幅约为5.2%;前十名总财富2770亿元，平均财富252亿元，而2011年前十名总财富2885亿元，平均财富289亿元，今年也比去年出现了下降。身价百亿及以上的富豪减少2位，同时100亿元富豪的财富总额比去年减少535亿元，降幅超过10%。 今年的胡润百富总榜上，房地产业人数也首次被制造行业超越，屈居上榜人数排名第二，占19.8%，十年前，这一比例是50%。不过在今年百富榜前10位富豪中，仍有5位从事房地产，在前十位中依旧是人数最多的行业。 首富更迭为王健林 杨惠妍家族财富较2007年缩水81%，去年首富许家印股票“蒸发”170亿 曾在2007年登上房地产榜首的杨惠妍家族，有点像一个房地产业变化的“缩影”——2007年房地产高峰，杨惠妍以1300亿元成为房地产首富。由于房地产持续下降，今年杨惠妍财富下跌至250亿元排名第五，较2007年下降81%。 还有去年房地产首富许家印，虽然其销售较2011年增长35%，但因其上市公司股票下跌，今年以260亿元排名第四，财富比去年减少170亿元。 记者注意到，以房地产富豪榜的平均财富来看，2006年为40亿元，2007年就达到顶峰，为155亿元，当年首富财富1300亿元也达到了历年最高。此后几年平均财富和首富身家均有所下滑。今年平均财富比去年也下降了7亿元，门槛比去年降低5亿元，只有首富财富450亿元，比去年提高了20亿元。 江苏两房企上榜：南京苏宁环球、苏州恒大置业上榜，在地区中名列第5 今年房地产榜有8位新人上榜，占房地产榜总人数的16%，格局趋于稳定。新人中排名最靠前的是金辉集团的林定强，以财富135亿在第17位。 从企业所在地看，北京超越广东拥有最多的房地产企业，有14人上榜，紧随其后的广东有11人;上海、福建分别有6人上榜。江苏2位上榜，在地区中与河北、重庆并列排名第5。 今年单以房地产业财富来看，江苏上该榜两位，数量和去年持平。苏宁环球的张桂平、张康黎父子(合计为一位上榜)以财富85亿元列第32位，财富比去年的110亿元减少，排名也比去年的21位下降了一些;另外是总部在江苏苏州的恒大置业的包计干，今年以财富70亿元列第40位，去年是68亿、49位，略有上升。 记者发现，如果以出生地来看，有更多的“苏商”跻身榜上，比如位列第32位的耿建明、耿建富兄弟，财富85亿，企业总部河北，但他们生于江苏南京。 2012胡润房地产富豪榜前十名 排名姓名财富(亿元)财富变化比例公司 1↑王健林 450 7%万达* 2↑吴亚军家族 350-13%龙湖 3↑陈丽华 330—富华* 4↓许家印 260-40%恒大地产 5—杨惠妍家族 250-17%碧桂园 6—童锦泉 220-4%长峰* 7↑许荣茂家族 210 31%世茂 8↑叶立培 180—仲盛* 8↑朱孟依家族 180-5%合生创展/珠江投资 10↑黄世再家族 170 6%大中华国际* 10↑严彬 170—华彬* *非上市公司↑对比去年排名有所上升↓对比去年排名有所下降—对比去年排名保持不变 7年来地产富豪排行榜对比 胡润房地产历年富豪榜对比 年份人数平均财富(亿元)总财富(亿元)门槛(亿元)首富首富财富(亿元) 2006 50 40 2008 15许荣茂 160 2007 54 155 8366 40杨惠妍 1300 2008 52 87 4509 40杨惠妍 275 2009 51 120 6099 55许荣茂家族 300 2010 50 116 5777 52王健林 280 2011 51 135 6902 65许家印 430 2012 51 128 6518 60王健林 450 连线胡润：欧美经济、调控、股市动荡是“缩水”原因 对于今年房地产业财富为何缩水等问题，扬子晚报记者昨天连线采访了胡润百富创始人兼首席调研员胡润。 对于地产富豪财富缩水的原因，他认为受到欧美经济的压力是大方面，另外房产业也有一定的调控，来调节房产的利润空间;再者，最近股市的动荡也影响到财富的缩水。 而今年江苏仍仅两位富豪上榜，表现似乎平淡，对此胡润认为，这主要是由于该榜门槛很高，上榜起码要60亿元，想上榜本来就很难，另外江苏一些企业可能涉及的产业比较多，在房产这块的规模则比较小，而该榜只计算企业家在地产行业的身家，这也是影响上榜的一个因素。 对于地产榜中体现的房地产行业变化，胡润表示：“在房地产宏观调控下，大型开发商更倾向于综合地产开发。”从事商业地产的王健林成了今年首富。此外，开发商更关注品牌，在《2012胡润品牌榜》中，房地产品牌最多。 多说一句：缩水了，地产商仍旧比买房人更“幸福” 如果套用一句时下流行的“你幸福吗”来问问房地产富豪，他们尽管财富在缩水，但或许，依旧要比艰辛的普通买房人更有“幸福感”。 企业家的天性是发展企业追求效益，从这个意义上看，地产界富豪的动辄亿万身家无可厚非，自有其劳心劳力之处。但从社会责任来说，地产界富豪要做的恐怕还有很多方面。所以老百姓看数字是看个热闹，更多的是期待这些数字中一年比一年体现富豪的责任，折射房产企业对于品牌品质的追求，迫使更多企业在调控压力下追求多样化的服务，让地产业的“幸福感”延伸一点给买房人。 |
