12月26日上午， 一张含有 “碧桂园临川府和中梁首府房价被调控”内容、 疑似文件复印件的照片在微信朋友圈热传， 疑似文件复印件落款上 还盖有抚州市房产管理局的公章， 引发了广大网友的关注和热议。 情况到底是这样的？ 抚州市全媒体中心记者进行了独家采访 网传的疑似文件复印件主要内容为： 鉴于碧桂园临川府和中梁首府项目存在的问题，12月7日，市房管局与高新区房管局召集部分开发企业代表进行了会商和分析，结合实际土地成交价等因素进行测算，房管部门将碧桂园临川府高层商品住宅最高销售控制在9500元/㎡以内，均价控制在9100元/㎡以内；中梁首府高层高层商品住宅最高销售控制在8500元/㎡以内，均价控制在8100元/㎡以内。同时，对碧桂园临川府和中梁首府项目已发放预售许可证的楼栋在重新核定价格后，准予其签约备案；对后续预售申报，重新核算预售备案价格，预售许可按现行形象进度标准执行。针对已撤回的预售许可，对收取认购房款的，责令开发企业无条件退回，购房户原已所选中的房号继续有效，房价按新核准的预售价格执行。
（网络图） 11月底，碧桂园临川府和中梁首府项目相继上市销售，引起社会和房地产行业较大反响。12月26日13时许，关于该信息的真伪，记者向市房管局和高新区房管局求证。市房管局房政科刘科长表示微信朋友圈热传的是市房管局组织相关人员会同高新区房管局进行调查了解，做出《关于碧桂园临川府和中梁首府上市销售有关情况的报告》的调查报告，其中微信朋友圈热传的内容为调查报告的一部分。
（网络图） 据刘科长介绍，为稳控房价，房管部门履行房地产市场调控的职能，考虑到市民刚性需要和部分改善需要，经过初步测算，房管部门在调查报告中针对碧桂园临川府以及中梁首府高层商品住宅最高销售价、均价给出了一个指导价，“报告中所涉及的房价只是初步测算价格，并非最终销售价格”。
（网络图） 按照省政府的要求，我市成立了由市政府分管副市长为组长，房管、规划、国土、建设、发改委、统计等部门为成员的会商领导小组，具体负责全市房地产市场稳控工作，确定高价楼盘的销售价格。在建在售项目再次申请预售时，预售价以该项目上月实际成交备案均价来确定。房地产项目一旦确定了预售备案价格，不得进行调整，签约时不能突破预售备案价格，否则自动停止网签。新上市房地产项目初次申请预售时，会商领导小组在参照周边楼盘价格的基础上，综合楼面地价、建安成本、配套建设、财务成本、管理成本、税费和相应利润等进行测算，确定该项目商品住宅销售最高价和均价。 最后， 刘科长表示， 待会商领导小组会商最终的销售价格后， 最终的销售价格 会在抚州房地产信息网上公布。 |
